买法院的拍卖房要谨慎，房产证好办，但买房可不单是房产证的事儿！ 提示：司法拍卖房产不是一般人随便买的，购买法院拍卖房存在户口、交付、税费等多种风险，因购法拍房上当后悔不已的事儿很多，一定要谨慎小心，调查清楚再决定！ 房屋司法拍卖是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（房屋产权人）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。 购买法院拍卖的房产，拍卖后可由法院通知房管部门协助过户，除非出现极特殊情况，否则大部分法拍房源，正常过户是没有问题的。但是房产这项财产，你想得到、使用它的全部功能，可不是一个房产证这么简单的。实践中购买拍卖房产的风险也不少！ 因为房屋是强制拍卖的，很可能遭遇原产权人拒不配合的情况，与一般自行购房相比，会面临一些未知风险。最大的风险有三种： １、税费风险。 刚才提到购买法拍房法院可以通知房管部门过户，但是在过户手续中，房管部门该收的税费可一分不少都要收，这笔钱可不在法院的拍卖款中。 有些房产可能面临高额税费，如果竞拍人事先没了解到位，到时可能会悔青了肠子。 有一则最近的法拍房新闻就是这种事儿：阿奇（化名）最近留意到淘宝上的司法拍卖房，原计划拍下房子给小孩上学使用，没想到一轮折腾下来捡了个“烫手山芋”。3月16日，阿奇以369万元拍下翠华花园一处房产，事后经计算发现税费高达242万元。如果以拍卖价成交，阿奇至少要支付611万元，高出市场成交价格45万元。 ２、户口风险。 购买司法拍卖房中如果有原业主的户口，原业主不迁户口，法院可不管！ 户口问题是中国特色，如果是购买二手房，合同里可以约定违约金，对方不迁户口可以要求承担违约责任，以此制约。虽然法院管不了强制迁出的事儿，但至少违约金是个制约措施。 但购买法拍房则不同，本身就是强制拍卖，人家原房主如果不愿意迁或无处可迁，法院完成拍卖只管收钱，可不管这事儿。至于另行起诉，没有依据法院也没处理。除了少数地区户籍部门有直接强制迁出的政策外，大部分地区的户籍部门是束手无策的。 所以，购买居住性质的法拍房时，最好先核实下有无户口，如果有提前问问当地户籍部门有无解决方案。问清楚了再决定能不能买！ ３、司法拍卖房产最大的坑是“不交吉”！ 说起来户口和税费问题还不是法拍房最大的坑，法拍房最坑人的是‘不交吉’的情况，如果竞拍人不懂“不交吉”这个专业术语是什么意思，稀里糊涂拍下了一套不交吉的房产，那被坑死都没处喊冤去！ 法院拍卖的房产，在拍卖时有的是里面没住户的，有的是里面有住户的。这些住户，有的是房主本人，有的是之前已经出租的（而有的租期可能很长，比如几年、十年，甚至就是故意了阻碍拍卖提前签的。） 请注意，从法院拍卖得到的房产，如果里面有诠户，法院未必有义务帮着清走原住户。 法院拍卖有交吉、不交吉的说法，不交吉就是指的只管过户，不管交房。即使是法院应该清理也承诺清理的房子，有些也会因为居住人年龄特别大等“特殊原因”，法院不能真正执行到侠。 因为购买法拍房长时间不能收房，法院也无法执行的事儿虽然比例不那么高，但确实各地都有发生。尤其是碰到一些老人等特殊情况，法院强制执行多年都腾不出来房的案子也是有的。 对这种不交吉的房子，也许一些有特殊背景的人有能力解决，但一般普通很可能毫无办法。我听说过拍卖得到的房产几年不能实际控制，降价百万低价贱卖都没人愿意接手的事儿。 司拍的房产一般比市价低20%左右，成了投资者捡漏的聚集地，另外司拍的房产没有税，特别适合豪宅别墅等买卖交易手段。2017年北京上海参与司拍不限购，也成了入住京城的手段之一，去年下半年北京也要求满五年社保才能参拍了。司拍的房产几乎都是债务纠纷，三角债四角债，多角债。要看清法院是否清退房屋原有人员，普通老百姓是腾退不了原房主，或债主的，还有租户。法院一般只出具执行书，拿着执行书去房管局过户。房产证是能办下来，主要问题是能否入住，能否腾退房屋。 文章来源于网络，如有侵权，请联系删除 没有产权证的法拍房能买吗(1)法拍房办房产证需要多少费用(1)法拍房可以贷款吗(2)法拍房开发商未售出的房产(2)法拍房怎样才能拿到房产证(1)法拍房房产证(1)法拍房是开发商名下的房子(3)法拍房没有房产证税怎么交(1)法拍房的房产证多久办下来(1)