房产拍卖是不是完全不能碰？ 法拍房是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。在楼市限购、房价却不断攀升的情况下，通过拍卖的形式“淘”到一套便宜房成为许多置业者和投资者的新选择。 所以司法拍卖房产的风险从来都不在拍卖层面，而是在执行层面。无数的坑等着你跳，一个不留神，钱就砸里面了，房子还拿不到。 那法拍房源就完全不能碰吗？那倒也不是。毕竟法拍房既然能存在，就有它存在的价值，既能解决债务人的债务问题，也能释放一定的购买力，让房子物尽其用。 所以，给到几个实用建议，最好全部用上，才能把风险降到最低： 一是，一定要找专业人员做尽调，现在做法拍尽调的咨询公司很多，花点钱就是为了降低风险。如果自己有时间，多实地跑一跑，多问物业和邻居。遇到特别便宜的房子，最好别碰，毕竟盯上法拍的都不傻。 二是，尽量不碰外地的法拍房，除非你有时间实地考察。每个城市的情况都不一样，想理清法拍房背后错综复杂的关系有利于你规避风险，本地的法拍房你有更多渠道去了解它。 三，拍卖房产已经是个专业市场，预期别太高。这几年房价高位运行，法拍房这个漏很多人都盯上了，专业人士不在少数，明显便宜的东西大多有问题，预期低一些，最后到手能比二手房低一点就很不错了。 第一，法拍房子最大的问题是清租问题，很多时候法院是不会帮你清理房屋里面的租客的，需要你自己想办法，很多时候租户跟房主签了长期的租赁合同，而法律又规定了买卖不能破租赁，就是说已经租出去的房屋如果再买买的话，原有的租赁关系是不受到影响的。 第二，司法拍卖房产很重要的一个问题是税的问题，之前有很多新闻报道称200万便宜买了法拍房结果要交300万的税等等！ 第三，房屋是否还有学区指标。很多人买法拍房是想要买个学区房，但是很多人没搞清楚法拍房上面的学位指标，结果发现该房屋名下已经有了指标！ 所以，法拍房在买买之前一定要做调查，对房屋的信息有个全面的了解再下手！切不可看到房屋价格低于市场价就盲目拍下！ 文章来源于网络，如有侵权，请联系删除 上海买法拍房有风险吗(1)农村法拍房风险(1)如何避免买到法拍房(1)房子走法拍有什么风险(1)法拍房的风险有哪些(1)法拍房过完户了还有风险吗(1)法拍房风险案例(1)法拍毛胚房风险(1)风险低的法拍房(1)