"香港大埔宏福苑"在2025年11月26日发生了一起非常严重的火灾事故，本次火灾给国家和人民的生命财产造成了重大损失。

大埔宏福苑建于1983年，共有8座楼宇，总高31层，3梯8户，一栋楼约248户，按照层高2.8米计算，总高86米。

火灾的具体原因还在调查中，但是有两点需要引起我们注意的：使用的竹子脚手架是一个潜在因素，再加上塔楼本身的特殊结构，垂直结构和密集布局易形成烟囱效应，加速火势蔓延‌，这与建筑结构、通风设计密切相关。

常见的消防云梯能达到的高度约是50米，大约是16-17层的高度。

早期因城市核心区土地紧张，需在有限占地内承载更多居住、办公需求，塔楼（高层高密度形态）比多层建筑更高效利用土地。

现代城市规划中，塔楼还承担着塑造城市天际线、集中配套资源（如商业、交通枢纽）的作用，逐渐成为高密度城市的标志性建筑形式。

但是塔楼给建筑技术（钢筋混凝土、电梯、防火抗震技术）带来难题。

内地在1990年至2002年期间也建设了不少塔楼，很多都是3梯8户、10户甚至12户，到目前已经有30年的楼龄，这种塔楼不论舒适度还是安全角度都不如6层没电的的老破小。

随着楼龄增长，塔楼的电线、水管、电梯，消防等设施都存在一定的隐患。

持有塔楼的业主们一定要意识，随着国家第四代住宅的兴起，塔楼逐步被时代抛弃是迟早的事情，如果条件允许最好做产品更替，实在买不起第四代住宅，也要有意识尽可能的将塔楼更换成没有电梯的低层住宅。

2025年最后1个月是入手的窗口期，机会与风险并存，我们一起掘金法拍房！