一、 尽调及带看。 竞买人可联系君天资产进行带看。君天资产尽调部门向竞买人提供法拍房尽调报告书。 二、 签订拍卖委托协议，缴纳意向金。 竞买人须与君天资产签订拍卖委托协议书，并缴纳意向金：5000元（意向金可充抵服务费） 三、 报名竞拍，并缴纳保证金。 竞买人应向拍卖机构交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。保证金交纳时间需在拍卖前一天下午四点半之前。 注：线上平台（京东、淘宝）在拍卖结束前均可报名竞拍。 四、 参加竞拍。 在拍卖机构竞拍：竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证及身份证原件办理竞买手续；线上平台则只需实名注册账号并缴纳保证金。 拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。 五、 成交确认。 买受人在三个工作日左右去拍卖机构领取竞拍通知单。 线上平台（京东、淘宝）则需咨询办案法官完成后续事宜。 六、 交付剩余款项。 拍卖成交后，买受人在人民法院规定的期限内（7个工作日内），将价款全部汇入指定的账户。 竞拍机构拍卖，拍卖200万以下含200万收取交易价格的5%佣金，200万-1000万收取3%，1000万-5000万收取2%。变卖只收取5000的费用。 线上拍卖则无手续费。 注：如未在规定期限内交纳剩余款项，法院不予退还保证金，且买受人需自行承担相应法律后果。该竞拍房产将重新进行拍卖。 七、 执行裁定。 买受人全额交付价款后，法院执行庭制作裁定书（正常周期在3~6个月）。买受人到法院领取裁定书、发票等相关材料。君天资产利用自有优势，可推动执行裁定缩短时间，一般2个月以内。 法院执行庭需将款项移交银行，银行进行解押；若有二押，需法院出具相关说明。 八、 交割手续。 在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。 君天资产协助竞买人办理过户流程，竞买人需向君天资产结清服务费款项，服务费为竞价房产成交价的3%。 过户所需材料为： 1、拍卖成交确认书（对外委托管理部门提供） 2、法人授权委托书（对外委托管理部门提供） 3、协助执行通知书（法院 提供） 4、裁定书 （法院提供） 5、买受人的身份证 九、 清场。 尽管是法拍房，但拍卖房子的起拍价会比市场价低30%，所以很多网友询问，现在法拍房越来越多，我们是否可以购买法拍房呢？从理论上讲，法院拍卖的房子是可以买的，不用担心产权、手续等问题的合法性。但是法院对购房人在拍卖行为以外的权益并不关心。因此，购房者还是会面临较大的风险。 首先，法拍房房源表的房子，打7折出售，但这是起拍价格，并不等于成交价，如果只有你一个参加拍卖才会以起拍价成交，否则就不一定了。实际上，法拍房也未必真能便宜多少，如果耐心多一些，附近急着出售的法拍房最新房源价格可能更有优势。 再者，法拍房存在着过户问题。原房主虽然失去对房子的所有权，但户口并没有迁走，所以购房者如果想通过买房落户，可能会有麻烦。如果原户主的户口就是挂着不走，不配合迁出，那购房者落户就会很艰难。 再次，购房者要承担各种费用，如果全部加起来，也是不一笔不小的数字。比如各种税费、还有该房屋拖欠的水费、电费、物业管理费，这些都需要购房者一力承担。如果把税费和其他各种费用都加进来，购房者买下法拍房也未必会得到多少便宜。 此外，如果法拍房还存在租赁问题就更加头疼了，根据买卖不破租赁原则。如果该房处于出租状态，那么在租赁合同到期之前，购房者是无法入住的，如果租赁合同长达5-10年，那也将会是一件很麻烦的事情。新业主是无权驱赶原租客离开的。 最后，法拍房存在各种纠纷比较多，一旦业主有比较复杂的经济纠纷，即使买下这套房子也是很难安宁的。法拍房各种乱七八糟的纠纷比较多，购买法拍房是会面临一定购买风险的。购房者一定要了解清楚了再行购买。 随着各地不断出现廉价的法拍房，很多购房者问是否可以去捡漏？但是我们认为，购买法拍房是存在着一定风险的，建议购房者在购房之前先要对这套法拍房进行详细了解，权衡利弊，觉得性价比较高时可以购买，如果觉得这套法拍房也没啥便宜的，就宁愿放弃购房。买房与购买普通商品不同，买错了会后悔终生的。 文章来源于网络，如有侵权，请联系删除 一个月快速拿到驾照(1)什么时候不能用整体法(1)如何快速拿到工资(1)怎么做才能拿到失业金(1)怎么可以快速拿到驾照(1)有没有拿到驾照的快速方法(1)法斗为什么不会叫(1)法斗的喂养方法(1)绿卡怎么才能拿到(1)