拍卖的房源哪里查可能是想买司法拍卖房产的朋友们比较关心的问题。法拍房最新房源目前在淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网都可以查看法拍信息，这些都是法院上传房源用的竞拍平台，大家都可以可以在这些平台去参与竞拍。但是这些法拍的房源到底有没有隐藏的一些问题，像法拍房源数量、拍卖房源营业税等在网站的一个网页上是展示不清楚的，甚至可能有一些信息还是错误的，比如买一台车，没有现场看，可能车辆是存在质量问题的，比如买一套房，可能还入住不了什么的，所以需要去购买这些法拍的东西，还是需要大家自己去进行信息调查才行。 法院拍卖房子的流程如下： (一)拍卖前，查封房屋 (二)拍卖前，评估房屋 (三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告) 1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。 2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。 3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。 (四)第二次拍卖 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。 (五)第三次拍卖 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。 (六)变卖 第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。 自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。 (七)所有权转移 不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。 自从2018年下半年开始，各地法院拍卖的法拍房最新挂牌房源每月都在不断增加，这其中的原因是多种多样的，但是主要原因有二个：一是，由于房主无力偿还贷款被银行申请拍卖，这种情况刚需比较多。通常是由于国内经济不景气，房东突然发生人生变故，一时又无法解决，只能被银行告上法院，由法院来替房东卖房还债。 举个例子，网友小郭之前月薪2万，买了一套月供要1万的房子。结果今年初遇到互联网裁员潮，被公司裁掉了。而在近大半年的时间里又找不到合适的工作，月供眼看就要还不上，房子只能被银行收走拍卖，七八十万的首付就可能打水漂。 另外一个原因是，由于房产被抵押，但是由于抵押人不能按时偿还借贷，被债权人申请拍卖。这主要是炒房客或者企业主，他们喜欢把不动产进行抵押向银行贷款，结果由于资金链断裂，一时还不上，被银行告上法院，也会遭到法院的拍卖。 不过，尽管是法拍房，但拍卖房子的起拍价会比市场价低30%，所以很多网友询问，现在法拍房越来越多，我们是否可以购买法拍房呢？从理论上讲，法院拍卖的房子是可以买的，不用担心产权、手续等问题的合法性。但是法院对购房人在拍卖行为以外的权益并不关心。因此，购房者还是会面临较大的风险。 首先，法院拍卖的房子，打7折出售，但这是起拍价格，并不等于成交价，如果只有你一个参加拍卖才会以起拍价成交，否则就不一定了。实际上，法拍房也未必真能便宜多少，如果耐心多一些，附近急着出售的二手房价格可能更有优势。 再者，法拍房存在着过户问题。原房主虽然失去对房子的所有权，但户口并没有迁走，所以购房者如果想通过买房落户，可能会有麻烦。如果原户主的户口就是挂着不走，不配合迁出，那购房者落户就会很艰难。 再次，购房者要承担各种费用，如果全部加起来，也是不一笔不小的数字。比如各种税费、还有该房屋拖欠的水费、电费、物业管理费，这些都需要购房者一力承担。如果把税费和其他各种费用都加进来，购房者买下法拍房也未必会得到多少便宜。 此外，如果法拍房还存在租赁问题就更加头疼了，根据买卖不破租赁原则。如果该房处于出租状态，那么在租赁合同到期之前，购房者是无法入住的，如果租赁合同长达5-10年，那也将会是一件很麻烦的事情。新业主是无权驱赶原租客离开的。 最后，法拍房存在各种纠纷比较多，一旦业主有比较复杂的经济纠纷，即使买下这套房子也是很难安宁的。法拍房各种乱七八糟的纠纷比较多，购买法拍房是会面临一定购买风险的。购房者一定要了解清楚了再行购买。 随着各地不断出现廉价的法拍房，很多购房者问是否可以去捡漏？但是我们认为，购买法拍房是存在着一定风险的，建议购房者在购房之前先要对这套法拍房进行详细了解，尤其是一些法拍房当中的稀缺房源，应权衡利弊，觉得性价比较高时可以购买，如果觉得这套法拍房也没啥便宜的，就宁愿放弃购房。买房与购买普通商品不同，买错了会后悔终生的。 买法院拍卖的房子经历(5)我买了法院拍卖的房子(4)法院二手房拍卖网(2)法院房屋拍卖信息查询(3)法院拍卖房产流拍三次(7)法院拍卖房尽量不要碰(3)法院拍卖的房子新规定(6)阿里司法拍卖房产官网(1)阿里拍卖司法拍卖房产靠谱吗(1)