法院拍卖房子的流程如下： 1、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖，并关注法拍房更新房源。 2、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。 3、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。 4、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。 5、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。 6、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。 7、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。 8、组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。 9、拍卖品的权属移交。 法拍房不能一概而论，花开两朵，各表一枝。优点是一般比同类型二手房便宜，而且不限购（在北京上海等严格限购的大城市优势明显）。缺点是风险较大，并且拍卖的房源哪里查不是很准确，而且很多风险不明显： 1.部分房产有人居住，清场难； 2.税费承担规则各地不一样，有可能会承担高额税费； 3.有可能会买到凶宅； 4.贷款相较一般房屋难，且时间需要衔接好； 5.一旦冲动，代价较大，保证金不退，而且如果后续再拍差价大于保证金还要另行赔偿； 6.竞争激烈控制不好往往会超出预算。目前市场上有很多专业的不良团队，捡漏的概率越来越少了，不过只要针对性做好尽调，风险可以控制，可以寻求专业律师帮助。 法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房，并且除了北京等大城市，拍卖房源不限购。 在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。 法拍房源数量可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，从而使得法拍房房源信息不透明，而这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。 扩展资料： 法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。 文章来源于网络，如有侵权，请联系删除 司法拍卖房产(3)司法拍卖阿里拍卖房产(1)怎么查法院拍卖的房产(2)房产司法拍卖流程及时间(3)法院怎么拍卖房子(2)法院拍卖的房子新规定(6)法院网上拍卖房产流程时间(2)淘宝司法拍卖房产(2)阿里巴巴房产司法拍卖网(2)