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法拍房源能购买吗?

北京拍多多 2020-06-24 13:45
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1、尽可能详细了解法拍房的情况 购房者在拍卖房产前,务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解,即前期的摸底工作要扎实。另外,还要多调查,多跑腿,尽量竞买自己熟悉的房子。 其实,现在北京法拍网房源市场上就有专门处理法拍房的公司,他们有专业的队伍,负责对房产做前期排查工作,并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息,然后收集汇总后。 另外,还有专业律师帮你把控风险,你可了解详情后再决定是不是参与竞买。 2、先识别“轮封”房 对于拍卖房源最好先去看拍卖公司上法拍房更新房源及法拍房源数量、档案中心或者国土局了解清楚。比如,究竟有多少个法院查封?如果有多个法院查封同一套房子,行业内将其称之为“轮封”。 而竞得“轮封”的法拍房,即便银行可如期放款,但是由于有多个债权人,就会一时间难以分配。这样一来,未来产权过户的风险就会非常大,而且拖的时间也长。 3、注意其余增加的费用,做好衡量 建议大家在即使看过评估报告的情况下,也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物,要注意除购房成本后增加的相关费用,比如是否存在未到期的租约?是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费以及北京法拍房源落户等欠费情况。 因为有些欠费情况,拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来,有可能未知的费用加上后,拍卖价或许就会高过市场价,因此大家在拍卖现场,一定要保持理性坚守心理价格。 4、确保资金到位,不然会浪费保证金 对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的,即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的,如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下,则有可能会产生其他问题。 因此,在此提醒大家:最少要在拍卖之前的7至10天内去银行申请贷款,待手续办完银行预审批通过后再去参与拍卖。为什么要如此做呢?因为一旦你交了保证金准备参与竞拍,那么即使当时没有进现场,或者竞得后不想购买了,先前交的保证金都是不会退回的。 上海法拍房最新房源(1)上海法拍房源(1)北京市最新法拍房源(2)成都市法拍房源信息(1)成都法拍房源最新消息(2)昆明法拍房近期房源(3)法拍房哪里有房源(4)法拍房都被谁买了(6)瀚海法拍房(1)

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