拍卖房产要注意的很多，有几条要特别注意，首先拍卖房产，肯定是业主在外面有各种方面的外责，拍卖房产一般会比市场价便宜很多，刺激了，买房的购买欲望。 第二拍卖房产是不限购的，在这个限购这么严格的市场环境下，购买拍卖房产也成了一种解决限购问题，没有购房资格的问题 这里就说要注意的事项。一定要去实地看房，因为你不知道，除了是资金的问题，还有没有别的原因，业主直接放弃这套房子了。 第二最好去政务中心，调档，把产权情况摸清楚 第三就是去那套房子附近，多去问问，打听打听，问问有没有关于这一套房子的别的信息。 规避的风险。 第一、税费问题，调查上一次房东取得房子的方式，买卖取得，还是继承，赠与，或者是回迁房。这关系到你拍卖成交所要缴纳的税费。 第二、户口问题，因为原房东的户口迁不出去，你的户口落不进来，孩子上学上不了。 第三、法院查封问题，因为法院查封的多少，关系到你拿到产权证的时间，法院查封的越多，时间拖的越长，异地法院查封，法院查封的顺序，和拍卖的法院也有很大的关系。 第四、腾房问题，看房子是不是已经腾空？还是有租赁关系，租期是多长时间，租金怎么成交人。建议拍卖的房子最好是空房。因为发生过房子拍卖下来，原房东居住，房子用不了，你只有产权证，比较头疼。 第五、重大瑕疵，该房屋的格局是不是被破坏过，房子本身有没有问题，一定要亲自看样。或者有没有发生过重大刑事案件等问题。 法院拍卖房子的流程如下： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。 8、房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条 人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条 对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。 司法拍卖房产税费谁承担(1)司法拍卖房产腾房期限(2)房产司法拍卖流程及时间(3)房屋拍卖(1)拍卖房产后仍不足还债(1)拍卖房产需要缴纳哪些费用(1)法院拍卖房产流拍三次(7)法院拍卖的房子过户费谁出(1)法院拍卖预告登记房产过户(1)